L’incidence d’une hausse des taux d’intérêt pour les propriétaires
Auteur : Choix judicieux
Le 15 mai 2018
L’article ci-dessous concerne les investisseurs canadiens uniquement.
Près de la moitié des prêts hypothécaires vont être renouvelés cette année. Les propriétaires concernés s’apprêtent donc à essuyer les effets des multiples hausses de taux d’intérêt qui ont eu lieu l’année dernière.
Le taux des hypothèques à taux fixe sur 5 ans était de 7 % en 2008.
Cette situation pourrait-elle se répéter?
De combien augmenteront les paiements hypothécaires?
Prenons l’exemple d’une période d’amortissement de 25 ans. Nous avons choisi trois taux d’intérêt et trois prêts hypothécaires représentatifs de la situation de l’immobilier à travers le pays :
- 2,75 % = taux d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 5 ans concurrentiel (mai 2013)*
- 3,25 % = meilleur taux disponible à l’heure actuelle (mai 2018)**
- 5,50 % = taux courant proposé par les banques aujourd’hui (mai 2018)**
| Taux d’intérêt | Paiement mensuel | Coût mensuel supplémentaire 1 | Coût annuel supplémentaire 1 |
|
| Prêt hypothécaire de 300 000 $ | 2,75 % | 1 381,53 $ | — | — |
| 3,25 % | 1 458,50 $ | 76,97 $ | 923,64 $ |
|
| 5,50 % | 1 831,17 $ | 449,64 $ | 5 395,68 $ |
|
| Prêt hypothécaire de 500 000 $ | 2,75 % | 2 239,83 $ | — | — |
| 3,25 % | 2 430,83 $ | 128,27 $ | 1 539,24 $ |
|
| 5,50 % | 3 051,96 $ | 749,40 $ | 8 992,80 $ |
|
| Prêt hypothécaire de 1 000 000 $ | 2,75 % | 4 605,11 $ | — | — |
| 3,25 % | 4 861,66 $ | 256,55 $ | 3 078,60 $ | |
| 5,50 % | 6 103,91 $ | 1 498,80 $ | 17 985,60 $ |
Même si la hausse des taux d’intérêt paraît bénigne, elle peut avoir des répercussions considérables sur votre budget mensuel, surtout au bout d’un an ou sur la durée totale d’endettement.
Communiquez avec votre conseiller financier pour savoir quelle incidence l’augmentation des taux d’intérêt aura sur votre budget mensuel et votre plan financier.
*Source : Historique affiché des taux hypothécaires fixes d’une durée de 5 ans. RateHub Inc.
**Source : Historique des taux hypothécaires. Le Groupe Hypothécaire TMG.
1 Par rapport à 2,75 %.
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