Rénovations ou placements dans un REER?

Auteur : Choix judicieux

jeudi 28 juin 2018


L’article ci-dessous concerne les investisseurs canadiens uniquement.


Dans une nouvelle série d’articles, nous allons voir que l’investissement dans l’immobilier plutôt que dans des actions n’est pas un choix aussi simple qu’on pourrait le croire. Aujourd’hui, nous allons nous intéresser aux rénovations : les coûts engagés sont-ils un bon investissement?

Les Canadiens ont consacré plus d’argent à leurs rénovations domiciliaires qu’à leur retraite

 

En 2016, les Canadiens ont dépensé 31 milliards de dollars de plus en rénovations domiciliaires qu’en épargne-retraite*. En 2016, les cotisations moyennes aux REER ont été de 3 000 $, tandis que le coût moyen des rénovations s’est élevé à 13 000 $ la même année.

Mythe : Les rénovations sont un moyen facile d’augmenter la valeur de ma maison

Pourquoi les Canadiens accordent-ils plus d’importance aux rénovations domiciliaires qu’à leur épargne-retraite?

Parce qu’ils croient que les rénovations feront augmenter la valeur de leur maison.

Réalité : Les rénovations ne sont pas toujours rentables

Des travaux de rénovation peuvent améliorer le style de vie, mais n’accroissent pas nécessairement la valeur de la maison. Pourtant, un grand nombre de propriétaires dépensent de 50 000 $ à 100 000 $ en rénovations, espérant qu’ils recouvreront le tout, voire plus, au moment de la vente. Cela peut être le cas, mais les rénovations ne se traduisent pas toutes par une plus-value**.

RECOUVREMENT DES COÛTS SUPÉRIEUR À 50 %
Transformation de la salle de bains75 – 100%
Rénovation de la cuisine75 – 100%
Peinture intérieure50 – 100%
Remplacement du toit50 – 80%
Fournaise ou chauffage50 – 80%
Agrandissement / rénovation du sous-sol50 – 75%
Portes et fenêtres50 – 75%
Terrasse50 – 75%
RECOUVREMENT DES COÛTS INFÉRIEUR À 50 %
Clôture en bois25 – 50 %
Entrée de garage à pavage imbriqué25 – 50 %
Aménagement paysager 25 – 50 %
Entrée de garage en asphalte 20 – 50 %
Ajout d’une piscine10 – 4 0%
Puits de lumière 0 – 25 %

Réalité : Les rénovations se déprécient

Le tableau ci-dessus peut servir de référence pour de nombreuses personnes désireuses d’effectuer des rénovations. Avec de la chance, ces rénovations feront grimper la valeur de leur maison selon le pourcentage indiqué.

Rappelons toutefois que cette plus-value est limitée dans le temps. Pensez aux salles de bain de couleur vert olive d’il y a vingt ans, par exemple; les goûts et les tendances évoluent.

Cette couleur de salle de bain n’est vraisemblablement plus au goût du jour et il faudra inclure le coût d’une future rénovation que l’acheteur devra assumer, au moment de fixer le prix de votre bien.

 


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* Sources : Statistique Canada, 2016, cotisations aux régimes enregistrés d’épargne-retraite, Financial Post, Renovation spending to hit another record in 2017, but pace finally starting to slow
**Source : Return on renovation costs: How much will you get back? http://www.century21.ca/justin.lepore/Blog/Return_on_renovation_costs_How_much_will_you_get_back_212236
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